星期三, 21 2月 2018 20:50

重磅:泰国东部经济走廊EEC特区外国人将100%拥有土地产权

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泰国东部经济走廊EEC特区 泰国东部经济走廊EEC特区 泰国房产网

泰国政府正努力推动立法全面开放外国人持有泰国土地所有权法案修改,试图通过该举措吸引外国投资者及资本大力开发泰国东部经济走廊特区EEC投资。和资本帮助消化EEC特区内非热门区域房地产积压库存。按照当前泰国房地产开发法律规定,泰国高层公寓项目中外国人最大配额比例仅为49%,本届泰国政府准备打破这个常规,将对东部经济走廊EEC特区区域内房地产开发增值非常必要。

尽管泰国地产企业整体表示对于政府全面开放外国人持有土地所有权资产的比例和年限限制表示欢迎和赞赏,但也有部分地产开发商表达了担忧。反对者认为,这将为中国资本正正堂堂投资泰国地产开了绿灯。中国人对土地所有权有非常强的需求,因为在中国,购房者拥有的房产并非和泰国一样是永久产权,同时也没有100%的所有权。中国国家在土地资源管理方面非常严苛。

泰国主管法律事务副总理威沙努在一个房地产论坛晚宴时透露了上述资讯。作为现任政府主导和努力推进改革开放的项目之一—泰国东部经济走廊EEC特区开尚未有大批量工地建设热火朝天的景象。 

泰国东部经济走廊EEC特区包括,北柳、罗勇和春武里(芭堤雅)3个曼谷东南部重要省府,依照泰国目前政策,在泰国东部经济走廊EEC特区将能够享受到非常大的投资优惠政策支持。对此,泰国政府还特别设定了10个区域,其中泰国EEC中心区将能够享受到非常特别的投资促进政策支持,比如高层公寓楼盘将能够100%由外国人持股,换句话说,包括中国人在内的外国人将能够在泰国东部经济走廊EEC特区内购置并100%拥有土地产权。对于没有土地所有权的中国买家将是一个非常强力的吸引投资因素。

泰国东部经济走廊EEC特区

泰国东部经济走廊EEC特区

泰国东部经济走廊EEC特区土地所有权放权是有前提条件约束的。尤其是在外国投资者100%持有房地产项目时,必须要求3年内启动相关投资项目,否则泰国政府会强制要求出售该土地资产给其他有能力启动项目的企业。同时对于那些在1年内出售该物业资产无法的地产商将由泰国东部经济走廊EEC特区有关部门代为转售。

泰国房地产开发商认为,该法案的通过将能够为泰国国内地产库存解压,缓解当前泰国东部经济走廊特区内非热门区域房地产积压问题,并为泰国房地产迎来更多外国投资者。对于极力投资海外房地产项目的中国开发商来说,这将是一个非常不错的信号。泰国土地百分百所有权和产权将是他们积极投身东部经济特区内房地产项目的重要因素。

泰国高铁 东部经济走廊EEC特区

泰国高铁 东部经济走廊EEC特区

春武里房地产资产管理协会会长密萨说,目前在该府推动的地产开发项目中至少有10个是有中资背景的。尽管目前还有49%的持有上限限制,但他们仍能够找到“代理人”对公司和项目拥有100%的控制权。

直至目前,泰国房产网统计数据表示:泰国东部经济走廊发展计划推进的2年时间内,春武里(芭堤雅)土地价格已经上涨了50-100%,原先每莱只要400-500万泰铢的土地现在报价至少是800-1000万泰铢。

就目前了解的情况看,中国资本将会在东部经济特区(EEC)内形成集结,除了会进一步推高当地房价外,还会带来越来越多的中国炒房团。对于中国消费者来说,泰国不仅在地理位置占有地域优势,而且在整个东南亚及东盟发展经济发展方面都是中心。

阅读 2350 次数 最后修改于 星期四, 17 5月 2018 14:03
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