绿地集团是中国地产业海外扩张的先行者， 在短短数年间 ，已将“版图”迅速扩展到四洲十国，旗下项目已延伸至俄罗斯、美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国、马来西亚等国家。

绿地集团董事长张玉良对泰国市场充满信心，认为：“泰国所处的亚太地区经济增长稳定、收入日益提高、资产价值稳固上升，房地产发展前景总体乐观。”2014年1月18日，绿地泰国公司总经理寿全灿先期团队抵达泰国，标志着绿地泰国公司的工作正式启动。

不一样的市场 不一样的游戏规则

绿地集团开始逐步实现开拓泰国市场的梦想：“在泰国从事房地产开发，要同各种各样的第三方代理机构打交道；购买土地，也更多需要同个人或公司谈判；购房的首付比例较低，回款周期较长，开发商要具备相当的资金实力；泰国的购房者普遍看重品牌、追随品牌，开发商也非常注重自身品牌的塑造；泰国开发房地产税费低于中国、土地成本总体低于中国一二线城市，但人工成本、房地产开发代理咨询费用高于中国。”

在挖掘泰国市场时，绿地也发现了惊喜：“泰国房地产开发是一种市场化程度较高的行业，很少看到政府的有形之手，泰国房地产开发政府干预事项有限，这让开发商在当地可以有充分的发挥空间。”此外，对于购房者而言，泰国购房与中国购房的主要区别是：不限购；永久产权，代代相传；无公摊面积；无房产税，持有成本低。

据绿地泰国营销总监鲜平介绍，在泰国买房，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益；公寓的销售面积是按照使用面积计算的，没有公摊，而中国的房子平均公摊面积大概在25%左右，这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。此外，在泰国没有“房产税”，只需要在过户（获取房屋产权）的时候缴纳房屋总价6%左右的过户税费。

健康的泰国楼市与看重配套的泰国人

“因为土地私有，政府财政对房地产的依赖程度不是很高，加之开发商普遍比较理性，泰国房地产市场总体较为健康。”

鲜平向记者展示了当地第三方机构提供的今年一季度市场报告，报告显示，泰国曼谷租赁式公寓出租率、商场出租率、写字楼出租率分别达到了94.8%、95%、90.8%。较低的空置率真实的反映了泰国市场有效供给与市场有效需求之间的缺口。

泰国楼市的健康与泰国政府的用心有很大的关系。据泰国世界日报报道，泰国政府早就意识到拉升国内购买力对于整体经济成长的加持，东盟自由经济体（AEC）将于2015年成形，曼谷无疑成为东南亚房地产市场的首选目标，将给各大国内开发商带来大量商机。

与其他东盟国家相比，较高的开放度也是泰国的优势，目前泰国已经对中国开放落地签证。而当东盟经济一体化于2015年启动后，东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签生效，又将给泰国的房地产价格带来很大的上升空间。

而现阶段，无论房价还是政策，泰国楼市均有很大的优势。房价方面，北京的房价平均在每平米6800美金，新加坡1.8万美金，香港2万美金，曼谷仅2800美金。政策方面，泰国并没有限购、限贷、限价的房地产政策，而且房产是永久产权。

另外，鲜平告诉记者，在泰国卖房和中国相比，购房者的需求也有很大的差别。他说：“泰国人更注重隐私，大规模社区并不一定受欢迎，就现状来看，一个小区两三栋楼比较常见，但无论社区规模大小，泳池、会所是一个品质社区必备的，如果一个小区没有这些设施，这是让人难以理解的。”

绿地集团的世界之路

绿地集团在韩国投资发展的首个项目—绿地韩国旅游健康城，项目总投资约合56亿元，总占地面积约150万平方米，分三期开发。据绿地今年5月公布的数据，该项目的住宅项目—绿地汉拿山小镇一期南区188套已售罄，北区212套去化超80%。

澳洲方面，悉尼绿地中心项目继去年底一期开盘即告罄，刷新悉尼市中心豪宅单日成交记录之后，二期开盘保持热销，4月中旬开盘当日即成交100套，总金额1.4亿澳币，约8亿元人民币。

2013年12月，“美国，我们来了！”，绿地集团形象宣传片成功登陆纽约时报广场（Times Square）巨型屏幕，在全球最具广告推广价值的“世界十字路口”完成正式亮相。

2014年1月7日，伦敦市市长鲍里斯·约翰逊、中国驻英大使刘晓明分别在伦敦会见了绿地集团董事长、总裁张玉良一行，对绿地集团投资12亿英镑打造伦敦市中心两大住宅项目表示高度赞赏。

一个多月后，2月14日，绿地集团登陆北美的首个项目——总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”正式开工建设，洛杉矶市副市长凯莉·贝纳德，洛杉矶市议员何塞·维萨尔出席开工仪式。

作为海外房地产开发的领头羊，如今绿地成功布局四洲十国，在已经进军的俄罗斯、美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国、马来西亚等国家，赢得了尊重。

绿地在向世界证明，中国企业可以走向海外，并且能够通过自主开发经营、培育自有国际化团队取得优异的经济效益和社会效应。绿地集团董事长张玉良表示：“我们现在在海外投资已经累计超过200亿美元。在海外的收入今年就可以超200亿元人民币，明年我们的目标是400亿以上。”

此前，业内关注的是绿地今年是否会实现全面超越万科，成为中国房地产行业的老大。而在绿地人眼中，超越万科已不是梦想，走向世界，才是他们真正的梦想。