泰国房地产

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泰国房产网在泰国商业发展部(DBD)注册号码:0205556039273,泰国房产网泰国实体门店位置:1)曼谷门店:曼谷是隆路第三巷(盘谷银行总部隔壁,BTS Chong Nonsi站2号出口,地铁Silom站1号出口),2)芭堤雅海滨路门店:芭堤雅新地标21航站楼商场对面,海滨路海豚喷泉旁;3)芭堤雅那歌路门店:那歌16巷北点大厦对面。泰国房产网主是面向广大中文客户提供泰国房产新闻泰国购房咨询曼谷芭提雅普吉岛清迈华欣等地最新泰国房源泰国房产投资泰国签证办理注册泰国公司等一站式泰国购房本地化服务的专业泰国房产中介机构及房产投资管理公司,为所有购房客户提供优秀专业的售前及售后房产服务是我们努力奋斗的目标。客服电话: 087 051 9989 联系电话: +66(0)93-014-4191  QQ客服: 2324168469 微信客服号:tgcondo 微信公众号: taiguofangchan

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获得泰国长期居留签证主要有以下几种方式:

1. 工作准证(附带1年期商务签证)

持旅游签证来泰国后,先转3月商务签证,然后一般由您所在工作的泰国公司或您自己注册的泰国公司所请的专业律师代为办理工作准证+1年商务签+1年期回头签,以后每年延期续签:

优点:依法纳税五年后可申请泰国永居资格

缺点:办理流程繁琐,周期长。费用支出较多,需要依法缴纳税款和社保。

在泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),养老签证期为一年一签(无限期续签),养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。

在您申请泰国养老签证的2个月之前,您必须有一个泰国银行账户和资金证明,证明您的帐户至少有800,000泰铢,(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入),这样您就具备了申请泰国养老签证(退休签证)的资格。

泰国养老退休签证政策的出台,兴起了一波西方老人和日本老人来泰国的落户高潮,现在曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地的高品质生活更是越来越受中国高端退休养老人士的青睐,那么中国人个人如何在国内开始办理泰国养老签证呢

在泰国购房过户时,需要缴纳一次性费用“偿债基金(Sinking Funds),也称为维修基金”,偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付(以后不会收取),它的金额取决于公寓的面积,以每平方米为单位报价,一般是600泰铢/平米。

是的,可以!签好委托书之后,泰国房产网以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。由于租务遍布整个芭堤雅市,租金水平各不相同,所以它们所管理的物业出租率总是非常高。在某些情况下,芭堤雅的租金收益率从5%到超过10%不等。芭堤雅房地产向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用,​​或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10%。

星期三, 02 4月 2014 00:00

我怎样将购房款汇往泰国?

当外国人(包括中国公民)在泰国购买外籍产权房产时,需要把购房款大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后,申请泰国本地银行出具的“FET”外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form证明文件,注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称:Thor Tor 3,转账金额超过20,000美金即可向银行申请此表格),即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户。

一般情况下如果您在泰国找到想购买的房产,您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时,您将支付到期税费。

泰国房产网提供购买泰国房产的一站式服务。全程以中文服务,即使不会说泰语也可以轻松购买泰国房产,我们会尽量为您提供详实全面的购房房产信息,以保证您的投资回报。如下我们为您总结的以购买泰国芭堤雅房产为例的购房流程:

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

是的,非常安全! 事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅,从未发生过任何产权出现问题的案例。当然,重要的是聘请一位专业独立的律师,及可靠的专业地产经纪人,注册核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。此外每年要在律师的帮助下按时向政府报账(约11000泰铢/年)。

是的,可以!! 如果您计划每次在泰国短期停留最多30-60日,那么获得签证非常轻松,收费相当便宜。直接联系国内的旅行社或者自己去就近的泰国大使馆就可以轻松获得来泰国的旅游签证。如果您计划停留更长的时间,您有三种选择:

(a) 如果您在泰国投资1000万泰铢(约合美元 330,000)或更多 – 用于购买房产 – 那么您将有资格获得投资签证。这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。

(b) 如果您年介50岁或以上,并在泰国投资80万 泰铢(约合美元27,000)或以上 – 用于购买房产 – 那么您将有资格获得泰国养老退休签证。同样,这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。

(c) 如果您不符合上述选项之一,您有可能获得学生签证。这将花费35000泰铢左右,无限期续签。

重要的是,如果您希望长时间停留此地,那么在购买任何泰国的房产之前,您需咨询一位合资格的泰国移民律师。

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