泰国房地产

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在泰国投资购房,以在芭堤雅为例。为了更好的价格,一般房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房),当1-3年时间房产项目建成竣工过户前,房产投资人会依据房产升值状况及届时市场价格,将购房合同出售,或将房产出售转让。

在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权都是永久产权(Free Hold),可世代继承。购买泰国公寓,作为共同业主,您不单会拥有有公寓房产证,泰国的土地厅(Land Office)同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理,但别墅按泰国法律外国人不能直接购买,需要以泰国公司名义购买。

Condo和Apartment在中文中一般都被翻译为“公寓”,其实是不准确的,造成一些混淆。在泰国房产投资时,Condo是指私有公寓,拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓,每户都有产权证。Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。泰国房产网上所有在售楼盘公寓不经特别指出一般都是指配套齐全的Condo私有公寓

Apartment是指出租单元房,通常无物业配套设施,一般档次也没有Condo高。通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权, 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等。泰Apartment也可叫“独立公寓”,这类公寓只有一位业主,不能分割销售,一般用作出租用途;Condominium则是“共管公寓”,以分割产权,由业主共管,业主委员会在泰国政府部门注册成为Condominium。

“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”(英文:Environmental Impact Assessment in Thailand,缩写:泰国EIA)是一项控制环境影响的制度,为了实施环境可持续发展,预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响,促进经济、社会和环境的协调发展,制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响,并提出污染防治对策和措施。

芭堤雅知名开发商全球顶级集团旗下高层海景项目云端大厦(Cloud Condo)成功获得泰国EIA环评批准通过,今晚在云端大厦样板房展厅召开庆祝酒会宴请宾客。EIA全称为Environmental Impact Assessment,意为建筑环境影响评估,评估过程异常严格,能否通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。在泰国,所有楼盘只有在通过EIA环评后开发商才可以开始楼盘施工及正式发售,在此之前只能为预售。

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响升级,但是强调房价不会出现下跌趋势。泰国仲量联行董事经理素萍表示,宪法法庭裁定英拉总理下台,导致国内政局不稳因素进一步升级,国内政局问题仍未见到明确的出路,对泰国房地产市场带来压力。

當下新加坡的房產市場由於都是受到新加坡國內出台的房產調控措施制約了投資需求,越來​​越多的新加坡人開始到國外進行房地產投資。除了因為新加坡出台了嚴厲的樓市降溫措施,新元的持續漲勢也讓新加坡人的購買力更強勁,外國房地產對新加坡人因此變得更加便宜。

而且,吸引新加坡買家的房地產投資地點也越來越多元化,除了傳統的英國和馬來西亞,現在泰國(芭提雅、普吉島)已成為新加坡人海外投資置業的主要目的地。依泰國房產網在芭堤雅本地的銷售經驗,新加坡投資者尤其對泰國芭堤雅的一線豪華海景項目大感興趣,如Aeras高層海景公寓,它的頂層複式海景公寓極受新加坡買家歡迎。

多年以来,泰国一直是吸引国外直接投资(FDI)最成功的亚洲国家之一。在不断竞争的21世纪投资环境中,虽然受到本国特有红黄之争政治因素的干扰,但泰国继续保持着对外国投资者强大的吸引力。事实上,外国人到泰国投资甚至不需要政府的批准,除非需要向BOI泰国投资委员会申请获得优惠权益,泰国绝大多数的经济领域都对外国投资者实行完全开放。根据2013年最新公布的全球竞争力排名,泰国也有所进步,位居第27位。

在大家翘首以待的中泰免签政策尚未正式推出之前,中国大陆护照持有者持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照可泰国落地签证。泰国落地签所需的材料包括:填写一张申请表(泰国机场口岸可免费领取)并签字、一张白底2英寸照片、入境和出境机票、半年以上有效期本人护照和护照复印件一份,正常申请费用为1000泰铢,快速通道申请费用为1200泰铢(含签证费),游客可随意选择一种。

“回程机票很重要!游客切记要将返程机票事先打印好,同时手边准备好相当于10000泰铢的货币备查,相当于2000元人民币。”泰国曼谷海关工作人员解释,这10000泰铢有点类似于保证金。提交以上材料后,游客可当场获得在泰国停留不超过15天的落地签证。

持有中国驾照在泰国旅游期间是可以使用的。如果你在中国国内没有驾照而且打算长期在泰国生活,最划算的做法是你只需花费不到200元人民币,便可直接考取一个泰国驾照。最为让人心动的是泰国驾照在中国国内的车管所很轻松就可以转为中国驾照。

在泰国学驾照,只需800-1000元人民币,就可以享受到私人教练的上门接送服务,学习够10-16个小时就可以去考试了,笔试(电脑机试)有中文版考题,如果上机考试通过,就可以进行路考,泰国路考非常简单,推荐用自己或借用泰国本地朋友的私家车开考,车身小自动挡最佳!考试时最主要就是一定要对侧方停车较为熟练,侧方停车是泰国驾照考试时第一关也是最重要一关,如果这关过了,你的泰国驾照就99%到手了。

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